N° LLeistung · Dachgeschossausbau
Dachgeschossausbau in Berlin
Ausbau, Umnutzung und Aufstockung ungenutzter Dachflächen im Berliner Bestand — mit Genehmigungsplanung, Statikabstimmung und Bauleitung aus einer Hand.
Anfragen01
Vom Speicher zur Wohnung
Berliner Altbaudächer bieten oft ungenutztes Volumen mit exzellenter Belichtung. Ein Dachgeschossausbau schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum, ohne neue Grundstücksfläche zu benötigen — architektonisch, wirtschaftlich und städtebaulich der intelligenteste Weg zur Innenverdichtung.
studionel plant Dachausbauten so, dass Bestand und Neues präzise ineinandergreifen: Die vorhandene Substanz — Dachstuhl, Traufhöhe, Fassadenrhythmus — wird respektiert, gleichzeitig entstehen Räume mit klarer, zeitgemäßer Anmutung.
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Genehmigung in Berlin
Berlin hat die Regelungen zum Dachausbau in den letzten Jahren deutlich vereinfacht. Bleibt die äußere Gebäudehülle im Wesentlichen unverändert, ist unter bestimmten Bedingungen ein verkürztes Verfahren möglich; sobald Aufstockung, neue Gauben oder Nutzungsänderungen ins Spiel kommen, ist ein regulärer Bauantrag erforderlich.
Wir kennen die Anforderungen der Berliner Bauämter, arbeiten mit Prüfstatikern und Brandschutz-Sachverständigen zusammen und stellen die Bauantragsunterlagen so zusammen, dass Rückfragen und Verzögerungen minimiert werden.
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Statik und Bauphysik
Ein Dachausbau verändert die Lasten im Bestand. Wir prüfen früh, ob Geschossdecke und Aussteifung tragfähig sind, und stimmen die notwendigen Ertüchtigungen — Balkenverstärkungen, neue Deckenaufbauten, ggf. Ringanker — mit dem Tragwerksplaner ab.
Parallel entwerfen wir den Wärme- und Schallschutz so, dass der Ausbau den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht und Ihnen langfristig niedrige Betriebskosten liefert.
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Planung mit System
Gemeinsam mit vielen langjährigen Partnern haben wir schon viele Dachgeschossausbauten und Aufstockungen realisiert. Mittlerweile realisieren wir viele Bereiche in Vorfertigung, um die komplexen Anforderungen zu erfüllen. Das schafft Qualität und senkt die Bauzeit. Dachgeschossausbauten können somit abhängig von der Größe in unter 12 Monaten Bauzeit ausgeführt werden.
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Ablauf im Überblick
Nach einer ersten Begehung erhalten Sie von uns eine Machbarkeitsstudie mit belastbarer Aussage zu Nutzflächen, Kostenrahmen und Genehmigungsweg. Auf dieser Grundlage entscheiden Sie über das weitere Vorgehen.
Anschließend übernehmen wir Vorentwurf, Entwurfsplanung, Bauantrag, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung — vollständig oder in einzelnen Leistungsphasen der HOAI.
Wichtige Fragen zusammengefasst.
Ist ein Dachgeschossausbau in Berlin genehmigungspflichtig?
In den meisten Fällen ja. Wird die Nutzung geändert (z. B. vom Speicher zur Wohnung), die äußere Kubatur verändert oder die Statik berührt, ist ein Bauantrag erforderlich. In Berlin gilt seit 2018 unter bestimmten Voraussetzungen ein vereinfachtes Verfahren für den Dachausbau ohne Kubaturveränderung — dennoch muss die Ausführung den Vorgaben der Bauordnung entsprechen. Wir prüfen im ersten Schritt, welches Verfahren für Ihr Gebäude zutrifft.
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Berlin?
Als Richtwert liegen netto Baukosten in Berlin je nach Ausbaustandard, Statik und Grundriss zwischen ca. 2.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter Bruttogrundfläche. Aufstockungen oder eine neue Gaubenausführung liegen darüber. Verlässliche Zahlen ergeben sich erst nach einer Bestandsaufnahme und Vorplanung — bis dahin arbeiten wir mit dokumentierten Kostenrahmen und Vergleichswerten aus abgeschlossenen Projekten.
Wie lange dauert Planung und Umsetzung?
Von der ersten Skizze bis zur Bauabnahme sind bei einem klassischen Dachausbau in Berlin realistisch 12 bis 18 Monate anzusetzen: rund 3–4 Monate Vorplanung und Entwurf, 3–6 Monate Genehmigungsverfahren durch das Berliner Bauamt, danach 9-12 Monate Ausführung je nach Größe und Komplexität. Komplexe Projekte mit Denkmalschutz oder Aufstockung dauern länger.
Welche statischen Voraussetzungen muss der Bestand mitbringen?
Auf Basis vorhandener Statik-Unterlagen oder eigener Messungen entsteht eine belastbare Aussage, ob und in welchem Umfang der Ausbau möglich ist.
Übernehmen Sie auch die Bauleitung?
Ja. Wir bieten alle Leistungsphasen der HOAI an — Sie können den Dachausbau vollständig aus einer Hand vergeben. Auf Wunsch übernehmen wir auch einzelne Phasen, etwa nur Genehmigungs- oder Ausführungsplanung, wenn Sie die Bauleitung selbst organisieren.
Was ist beim Dachausbau in einer Berliner Eigentümergemeinschaft (WEG) zu beachten?
Bei einem Dachausbau im Rahmen einer WEG ist eine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, außerdem müssen Sondernutzungsrechte und die Zuordnung der neu geschaffenen Fläche geklärt werden. Wir begleiten Sie bei der technischen Aufbereitung der Unterlagen für die Eigentümerversammlung.
Kann die bestehende Dachkonstruktion erhalten werden?
Das hängt vom Zustand der Holzbalken und den Raumhöhen des Dachraumes ab. Je nach Alter, Pilzbefall und Schadstoffen der Dachkonstruktion ist ein kompletter Abbruch und Neubau oft wirtschaftlicher als der Erhalt. Wir bewerten für Sie gerne Ihren Bestand.
Ihr Dachausbau in Berlin — sprechen Sie mit uns.
Wir besprechen Machbarkeit, Ablauf und Kostenrahmen unverbindlich. Gerne kommen wir zur Erstbegehung zu Ihnen.
studionel GmbH
Schlesische Str. 38, 10997 Berlin
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