Strategie für Immobilien und Bestand

Vor jeder Kaufentscheidung steht die nüchterne Betrachtung dessen, was tatsächlich erworben wird. Wir prüfen Objekt und Standort aus architektonischer und bautechnischer Sicht: Bausubstanz, Gebäudehülle, Haustechnik, Brandschutz sowie erkennbare Feuchte-, Schadstoff- und Instandhaltungsrisiken. Bei Bedarf binden wir Fachplaner und Gutachter ein.

Fehlen belastbare Unterlagen, schaffen wir die Grundlage durch Bestandsaufnahme, Aufmaß, Plandigitalisierung und die Auswertung vorhandener Bau-, Genehmigungs- und Archivunterlagen. Parallel prüfen wir Baurecht, Nutzung, Bestandsschutz und mögliche Entwicklungsreserven.

So entsteht eine belastbare Einschätzung von Risiken, Kosten und Potenzialen – als Grundlage für Kaufpreisverhandlung, Rückstellungen und die Entscheidung, ein Objekt auch einmal nicht zu erwerben.

In Bieterverfahren liefern wir erste qualifizierte Einschätzungen innerhalb weniger Arbeitstage und vertiefen diese bei Bedarf bis zur technischen Due Diligence.

Welche Nutzung ein Gebäude tragen kann, entscheidet über seinen Wert weit stärker als die reine Fläche. Wir vergleichen Szenarien – Wohnen, Büro, Hospitality oder Mischnutzung – anhand von Flächeneffizienz, Erschließung, Genehmigungsfähigkeit und Investitionsbedarf. Dabei entwickeln wir Strategien vom Einzelgebäude bis zu größeren Ensembles und Campusstrukturen.

Wir prüfen stille Reserven durch Dachgeschossausbau, Aufstockung, Anbau und Nachverdichtung und betrachten zugleich, wie sich die Entwicklung im bewohnten oder laufenden Betrieb realisieren lässt.

Für langfristige Bestandshalter entwickeln wir Sanierungs-, Modernisierungs- und ESG-Fahrpläne und beraten zu den baulichen und technischen Aspekten von ESG, energetischen Maßnahmen, GEG, Förderkulisse sowie Budget- und Investitionsplanung über die Halteperiode.

Wir klären frühzeitig den planungsrechtlichen Rahmen und die realistisch erreichbare Bebauung und Nutzung. Wo Unsicherheit besteht, können entscheidende Fragen über eine Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden. Nutzungsänderungen, Denkmalschutz und Milieuschutz stimmen wir mit den zuständigen Behörden ab.

Darüber hinaus begleiten wir Grundstücksteilungen und -vereinigungen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen und Teilungserklärungen sowie Baulasten, Dienstbarkeiten, Sondernutzungen und Nachbarschaftsvereinbarungen.

Die erforderlichen Abstimmungen mit Behörden, Grundstücksnachbarn, Vermessern, Notaren und spezialisierten Rechtsanwälten koordinieren wir im Projektprozess – mit dem Ziel, die Voraussetzungen einer Entwicklung frühzeitig zu klären und Verfahren berechenbar zu gestalten.

Wir übernehmen die Leistungsphasen 1 bis 9 der HOAI aus einer Hand – von Grundlagenermittlung und Entwurf über Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe bis zur Objektüberwachung und Gewährleistungsverfolgung.

Auf Wunsch übernehmen wir die Generalplanung und koordinieren Tragwerk, Brandschutz, TGA und weitere Fachplanungen. Architektur, Innenarchitektur und technische Planung werden so in einem abgestimmten Planungsprozess zusammengeführt.

Kosten und Termine werden bei uns nicht nur dokumentiert, sondern aktiv gesteuert: durch belastbare Kostenplanung, Ausschreibung und Vergabe, Nachtragsprüfung und realistische Terminplanung. Auch Bauabschnitte im laufenden Betrieb oder bewohnten Bestand planen wir von Beginn an mit.

Nach der Fertigstellung beginnt die längste Phase. Wir begleiten Mieterausbauten, Mieterwechsel und Flächenanpassungen, entwickeln Übergabe- und Ausbaustandards und unterstützen bei der technischen Abstimmung von Mietverträgen und Ausbauvereinbarungen.

Bei Modernisierungen im vermieteten Bestand beraten wir zu Kosten und Umlagefähigkeit, bereiten die technischen Grundlagen für Modernisierungsankündigungen vor und unterstützen bei Mieterkommunikation und Umsetzung.

Für die langfristige Bewirtschaftung erstellen wir eine geordnete Bestandsdokumentation und mehrjährige Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung. Auch bei Schäden, Instandsetzungen und laufenden technischen Fragestellungen koordinieren wir die erforderlichen Beteiligten.