Hotel & Hospitality

Viele bestehende Büro-, Verwaltungs-, Schul-, Gewerbe- oder Industriegebäude eignen sich grundsätzlich für eine Umnutzung zu einem Hotel oder einer anderen Beherbergungsstätte. Entscheidend sind jedoch das geltende Planungsrecht, die Gebäudestruktur und die baurechtlichen Anforderungen. Wir prüfen für Sie frühzeitig die städtebaulichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie das Nutzungspotenzial Ihrer Immobilie.

In der Regel ist eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung erforderlich. Grundlage sind ein Nutzungskonzept und entsprechende Genehmigungspläne. Je nach Gebäude und Standort können zusätzliche Fachplanungen und Nachweise, etwa zu Brandschutz, Schallschutz, Tragwerk und technischer Gebäudeausrüstung, erforderlich sein. Wir koordinieren die notwendigen Planungsbeteiligten und begleiten das Verfahren bis zur Genehmigung.

Die Kosten hängen wesentlich von der vorhandenen Bausubstanz und dem gewünschten Ausstattungsstandard ab. Bei geeigneten Bestandsgebäuden können einfache Unterkunftskonzepte ab ca. 1.300–1.500 €/m² netto realisierbar sein. Für moderne Hotel- und Serviced-Apartment-Konzepte sollte überschlägig mit ca. 1.700–2.200 €/m² netto gerechnet werden. Umfangreiche Eingriffe in Tragwerk, Brandschutz, Gebäudehülle oder Gebäudetechnik können die Kosten deutlich erhöhen. Die Werte verstehen sich als erste Orientierung für die bauliche Herstellung ohne FF&E und Baunebenkosten. Gerne erstellen wir für Ihre Immobilie eine erste individuelle Kosteneinschätzung.

FF&E – Furniture, Fixtures & Equipment – bezeichnet die Möblierung und Ausstattung des Hotels, beispielsweise Betten, Möbel, Leuchten und Vorhänge. Als erste Orientierung können für Budgetkonzepte etwa 5.000–6.500 € netto je Zimmer, für moderne Midscale-Konzepte etwa 9.000–12.500 € netto je Zimmer angesetzt werden. Bei höherwertigen Hotelkonzepten liegen die Kosten entsprechend darüber.

Ob eine Hotelnutzung wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt nicht allein von den Baukosten ab. Entscheidend sind insbesondere erzielbare Zimmeranzahl, Investitionskosten, Standort, Betreiberkonzept, erzielbare Zimmerpreise und erwartete Auslastung. In einer frühen Machbarkeitsstudie untersuchen wir daher nicht nur, ob und wie sich ein Gebäude umnutzen lässt, sondern stellen auch Flächen- und Zimmerpotenzial sowie den voraussichtlichen Investitionsbedarf gegenüber. Auf dieser Grundlage kann gemeinsam mit Betreiber oder Hotelberater eine erste Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt werden. So lässt sich frühzeitig beurteilen, welches Nutzungskonzept für eine Immobilie wirtschaftlich sinnvoll ist.