N° LLeistung · Büroausbau
Büroausbau in Berlin
Grundriss, Innenarchitektur und Ausbau von Büroflächen in Berlin — vom Rohbau bis zum schlüsselfertigen Arbeitsraum, präzise auf Ihre Organisation abgestimmt.
Anfragen01
Vom Mieterwechsel zum bezugsfertigen Büro
Ein Mieterwechsel in einer Gewerbeimmobilie bringt viele Aufgaben gleichzeitig mit sich: Rückbau, Bestandsaufnahme, Planung, Genehmigungen, Ausbau, technische Anpassungen und die Koordination aller Beteiligten. Gleichzeitig bietet es Chancen den Bestand für nachhaltig für zukünftige Mietende zu modernisieren.
studionel übernimmt gemeinsam mit erfahrenen Partnerunternehmen auf Wunsch das gesamte Paket – von der ersten Flächenanalyse über Planung und Ausschreibung bis zur Bauleitung und schlüsselfertigen Übergabe. So entstehen langfristig vermietbare, funktionale und gestalterisch hochwertige Büroflächen aus einer Hand.
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Zeit ist Geld
Bei einem Mieterwechsel zählt Zeit. Deshalb begleiten wir Eigentümer und Vermieter auf Wunsch bereits ab dem ersten konkreten Mietinteresse – von der Flächenkonzeption und technischen Machbarkeitsprüfung über die Unterstützung bei Mietvertragsverhandlungen bis zur Planung, Vergabe und Umsetzung des Mieterausbaus.
Unser Ziel ist dabei immer dasselbe: Leerstands- und Ausbauzeiten so kurz wie möglich zu halten und dem neuen Mieter einen möglichst schnellen Bezug der Fläche zu ermöglichen.
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Raum, der zum Unternehmen passt
Ein Büroausbau ist mehr als eine möblierte Fläche. Er ist das räumliche Betriebssystem eines Unternehmens: Wie arbeitet das Team? Was braucht konzentrierte Einzelarbeit, was gemeinsame Projektarbeit, was Repräsentation und Empfang?
Aus diesen Anforderungen entwickeln wir den Grundriss – unter Berücksichtigung der vorhandenen Gebäudestruktur, der technischen Rahmenbedingungen und der wirtschaftlichen Ziele des Eigentümers.
studionel entwickelt Büroflächen in Berlin, die klar strukturiert, akustisch belastbar, atmosphärisch anspruchsvoll und langfristig gut vermietbar sind.
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Vom Raumprogramm zum Grundriss
Am Anfang steht ein präzises Raumprogramm: Arbeitsplätze, Meetingräume, Rückzugszonen, Sozialflächen, Sondernutzungen. Wir stimmen es in Workshops mit Ihnen und ggf. der Geschäftsführung ab und übersetzen es in Varianten — die beste Grundrissoption liegt oft nicht auf der Hand.
Parallel klären wir die Rahmenbedingungen: Statik, TGA, Brandschutz, Denkmalschutz, Anforderungen des Vermieters. So entsteht ein Entwurf, der realistisch umsetzbar und langfristig tragfähig ist.
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Umsetzung und Bauüberwachung
Wir übernehmen Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung — inklusive Koordination der Fachplaner für Elektro, HLS, Sprinkler und Brandschutz. Ein zentraler Ansprechpartner, klare Zeitpläne, dokumentierte Entscheidungen.
Wenn Sie im laufenden Betrieb ausbauen, planen wir Bauabschnitte so, dass Ihr Team weiterarbeiten kann. Übergabe mit vollständiger Dokumentation, Betreiberunterlagen und Mängelverfolgung.
Wichtige Fragen zusammengefasst.
Wie viel Fläche brauchen wir pro Arbeitsplatz?
In modernen Berliner Büros rechnen wir mit 8–12 m² pro Arbeitsplatz inkl. anteiliger Verkehrs- und Nebenflächen. Hybride Modelle mit Desk-Sharing kommen auf 5–8 m². Wir erarbeiten die passende Kennzahl aus Ihrem Raumprogramm, Nutzungsprofil und Präsenzkonzept.
Wie lange dauert ein Büroausbau in Berlin?
Bei klaren Entscheidungswegen können einfache bis mittlere Mieterausbauten bereits innerhalb von 1–3 Monaten vom konkreten Mietinteresse bis zum Bezug realisiert werden. Bei umfangreicheren Ausbauten sind für Flächen von ca. 300–1.000 m² in der Regel 1–2 Monate Planung und 3–5 Monate Ausführung realistisch. Größere TGA-Eingriffe oder Ausbauten aus dem Rohbauzustand benötigen entsprechend mehr Zeit.
Welche Genehmigungen sind für einen Büroausbau nötig?
Meist keine. Reine Innenausbauten mit gleichbleibender Nutzung sind in vielen Fällen genehmigungsfrei, müssen aber trotzdem den Vorschriften zu Brandschutz und Arbeitsstättenrichtlinie entsprechen. Wird die Nutzung der Mieteinheit geändert oder werden Rettungswege, Brandabschnitte oder tragende Wände berührt, ist ein Bauantrag erforderlich. Wir klären das im Vorfeld verbindlich.
Wie berücksichtigen Sie Akustik und Konzentration?
Akustik ist der häufigste Grund, warum Büros nicht funktionieren. Wir arbeiten mit einem strukturierten Zonenkonzept — konzentrierte Arbeit, Team-Arbeit, Telefonate, informeller Austausch — und stimmen Materialien, Deckenaufbauten, Absorber und Raumproportionen so ab, dass jede Zone ihren Zweck akustisch erfüllt.
Können Sie den Ausbau während laufendem Betrieb umsetzen?
Ja. Für Bauvorhaben im laufenden Betrieb — z. B. abschnittsweiser Ausbau bei bestehendem Mietverhältnis — entwickeln wir einen Phasenplan mit Bauabschnitten, Baustellenlogistik und Sicherheitskonzept. Die Beeinträchtigungen für Ihr Team bleiben so minimal.
Vom Mietinteresse zum bezugsfertigen Büro.
Sprechen Sie mit uns über Ihre Fläche, die Anforderungen des Mieters und den gewünschten Übergabetermin. Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zum fertigen Mieterausbau.
studionel GmbH
Schlesische Str. 38, 10997 Berlin
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